Ekonomi


Årsredovisning
Se hela Årsredovisningen för 2011, >> Läs här >> 

Finansiering
Bruttoräntan har under året uppgått till 3,2 % vilket är 0,4 % högre än föregående år.
Bolaget har under året erhållit räntebidrag med 25 tkr.
Nettoräntan för 2011 har ökat från 2,7 % till 3,2 %.

Disposition av vinstmedel

Styrelsen och verkställande direktören föreslår att disponibla vinstmedel, 21.035.951,31 kronor balanseras i ny räkning.

Framtida utveckling
Bolaget har idag svårt att producera nybyggda lägenheter eller lokaler till en kostnad som kunden är villig att betala. Målsättningen är dock att inom överskådlig framtid nyproducera lägenheter inom kommunen.

Möjligheten för en fortsatt god lönsamhet är att bli än mer kostnadseffektiv och minska vakanserna ytterligare.

Som ett led i en mer effektiv fastighetsförvaltning har en omorganisation genomförts under året med tydligare ekonomiskt ansvar för respektive fastighetsförvaltare.

Bolagets ägare har även beslutat att bolaget får sälja totalt 18 mindre fastigheter. Av de 18 fastigheterna har en sålts under 2009, sex stycken sålts 2010 samt två stycken under år 2011.

Analyser har gjorts av fastighetsbeståndet och bolaget har konstaterat att det vid årets slut fanns behov att göra nedskrivning av en fastighets anskaffningsvärde med 700 tkr.

Övriga fastigheter har bedömts ha ett långsiktigt värde som minst motsvarar det bokförda värdet.
Bolagets personal har vid gemensamma träffar arbetat fram underlag för en verksamhetsplan som nu kommer fungera som vägvisare i bolagets arbete för år 2012 – 2016.
Verksamhetsplanens målsättning är att förbättra den långsiktiga avkastningen på bolagets fastigheter och samtidigt stärka varumärket Krokomsbostäder.

För att nå dessa mål behövs både god laganda, samarbete och ledarskap för att använda bolagets resurser på bästa sätt.

Underhåll
Under 2011 har följande större underhållsåtgärder gjorts på fastighetsbeståndet:
• Lägenhetsrenoveringar ca 100 st,
• Fönsterbyten centrala Krokom,
• Takomläggning på Lokes väg i Ås,
• Asfaltering av gångvägar och parkeringsytor i delar av Krokom och Änge samt diverse energisparåtgärder i Krokom och Ås.

De totala kostnaderna för underhåll uppgick till 11,6 (16,3) mkr.

Köp och försäljning
Under året har två fastigheter försålts, det är Hissmon 1:269 (2 lägenheter) samt Laxsjö 2:122 (4 lägenheter).

Uthyrning
Antalet lediga lägenheter uppgick vid årets slut till 52 stycken motsvarande 4,2 % av beståndet vilket är 3
stycken färre än vid årets början. Vid mätningen i februari 2012 var 51 (58) lägenheter lediga.
Den totala vakanskostnaden för lediga lägenheter blev 2929 tkr år 2011 jämfört med 4537 tkr år 2010, en
minskning med hela 35%. Framförallt är det uthyrningsläget i centralorten Krokom som avsevärt förbättrats.

Läs hela årsredovisningen
>> Ladda ner här >>